Unpermitted Building Legalization
위반건축물, 매매, 대출, 이행강제금 — 더 이상 불안해하지 마세요. 조건 검토부터 최종 승인까지, 복잡한 양성화의 처음과 끝을 책임집니다.
건축물대장에 ‘위반건축물’이 기재되는 순간, 이행강제금은 시작일 뿐입니다.
위반 기재가 있는 건물은 매수자가 대출을 받지 못해 거래 자체가 성사되기 어렵습니다.
금융기관 담보 평가에서 불이익을 받아 한도가 줄거나 승인이 반려될 수 있습니다.
전세보증보험 가입이 어려워 임차인을 구하기 힘들고 공실 기간이 길어집니다.
이행강제금은 시작일 뿐, 결국 ‘건물 가치의 하락’이 되고맙니다.
건물 가치의 상승!! 지아이엘에서 책임지겠습니다.
지아이엘 건축사사무소는 지난 2014년 시행된 양성화 특별법 당시 다양한 수십여 건의 일을 최종 승인까지 완료하며, 심의를 통과시킨 경험과 노하우를 가지고 있습니다.
‘경험과 노하우가 있는 사무소’와 ‘처음 해보는 사무소’는 다릅니다.
2014년 양성화 특별법 당시 다양한 수십여 건을 최종 승인까지 완료했습니다.
현장과 도면을 함께 읽는 30년 경력의 건축사가 직접 검토합니다.
다세대 · 다가구 주택 설계를 다수 수행해 구조를 잘 압니다.
실측 · 도면 · 구조안전확인 · 접수 · 심의 대응까지 한 곳에서 끝냅니다.
아래의 성공된 사례는 2014년 특례 당시 지아이엘이 직접 진행해 최종 승인을 받은 수십 건의 다양한 사례 중 대표적인 사례들만 정리한 것입니다.
1층, 4층, 옥상 무단증축 및 4층 세대분할총 93.81㎡ 증가
5층, 옥상 무단증축총 30.18㎡ 증가
4층, 5층 무단증축총 46.94㎡ 증가
1층, 옥상 무단증축총 27.67㎡ 증가
2층, 4층 무단증축 및 2층, 4층 세대분할총 35.13㎡ 증가
1층, 4층, 5층, 옥상 무단증축 및 4층 세대분할총 114.01㎡ 증가
5층, 옥상 무단증축총 60.26㎡ 증가
1층, 옥상 무단증축총 51.24㎡ 증가
5층, 옥상 무단증축총 39.39㎡ 증가
옥상 무단증축총 22.63㎡ 증가
1층, 옥상 무단증축총 48.32㎡ 증가
4층, 5층 무단증축총 48.32㎡ 증가
본 잠실동 사례는 무단 증축 면적(114.01㎡)이 크고 변화가 극적인 케이스입니다. 1층 유휴 공간 활용, 중간층(4층) 발코니 확장을 통한 세대수 신설, 5층 테라스 편입, 그리고 대규모 옥탑방 양성화까지 다세대주택에서 시도할 수 있는 거의 모든 형태의 확장이 종합적으로 이루어졌습니다. 결과적으로 단속 시 막대한 이행강제금의 표적이 되었을 불법 공간들을 합법적인 건축물로 탈바꿈시켜, 실질적인 임대 수익과 건물 전체의 매매 가치를 최고치로 끌어올린 성공적인 양성화 사례라 할 수 있습니다.
단순한 면적 확장이 아니라, 내부를 나누어 세대수를 늘린 사례입니다.
단일 세대가 쓰도록 길게 빠져 있던 외부 발코니를 샷시로 막아 실내로 편입하고, 내부를 나누어 완전히 독립된 두 개의 현관과 주거 공간을 만들었습니다.
일조권 사선제한으로 건물 외곽에 넓게 비어 있던 테라스 · 발코니 전체를 벽과 지붕으로 덮어 방과 다용도실로 바꾸고, 이를 바탕으로 새로운 402호를 만들었습니다.
사실 주차 대수 추가 확보 없이 세대수를 늘리는 ‘세대 쪼개기’는 평상시 합법화가 사실상 불가능에 가깝습니다. 하지만 최대한 가능한 모든 것들을 생각하고 시도하여 좋은 결과를 만들어 낼 수 있었습니다.
위반 기재가 남아 있는 한 계속됩니다.
승인이 완료되면 ‘위반건축물’ 기재가 말소됩니다.
주소와 대략적인 위반 내용만 알려주시면, 건축사가 직접 검토해 가능 여부를 알려드립니다. 상담은 무료이며, 진행 여부는 건축주께서 결정하시면 됩니다.